Waldhausener Straße: Neuer Wohnraum und Tagespflege : Belebung der Innenstadt
Mönchengladbach Nach dem EWMG-Aufsichtsrat hat am Mittwoch auch der Stadtrat beschlossen: An der Waldhausener Straße entstehen auf rund 3 400 Quadratmetern Fläche vielfältiger Wohnraum sowie eine Tagespflegeeinrichtung.
Um die innerstädtische Lage an der Waldhausener Straße 132-150 zukunftsfähig zu entwickeln, wurde das Areal mit teils seit Jahren leerstehenden und maroden Gebäuden bereits 2020 per städtebaulichem Gebotsverfahren ausgeschrieben. Den Zuschlag bekommt nun die PSB Vermögensverwaltung GmbH & Co. KG für ihr Konzept eines Wohngebäudes mit angegliederter Tagespflegeeinrichtung. „Wir schaffen damit bedarfsgerechte Angebote, die die Innenstadtlage langfristig beleben“, sagt Dr. Ulrich Schückhaus, Vorsitzender der EWMG-Geschäftsführung.
Für das Plangebiet ist ein Nutzungsmix aus Gewerbeflächen, freifinanziertem und gefördertem Wohnraum sowie Pflegeflächen vorgesehen. Der gewerbliche Teilbereich berücksichtigt dabei eine Tagespflege, gegebenenfalls ergänzt um Arztpraxen. In den Obergeschossen soll eine Wohngemeinschaft für die Betreuung von insgesamt 24 Patienten untergebracht werden. Die rückwärtige Bebauung besteht aus sechs Stadthäusern (Townhouses). In den Obergeschossen und dem Dachgeschoss der Blockrandbebauung entstehen 24 Wohneinheiten, von denen 14 öffentlich gefördert werden.
„Wenn wir als Stadt und EWMG mit diesem Ergebnis einen weiteren Beitrag zu den Zielen unseres IHEK-Programmes leisten können, ist das ein gutes Zeichen für die Entwicklung der Innenstadt und den Fördermittelgeber“, stellt Stadtdirektor und Technischer Beigeordneter Dr. Gregor Bonin heraus. „Wir brauchen positive Beispiele in der Innenstadt, sodass auch andere private Eigentümer in ihre Gebäude und Grundstücke investieren.“
Auch städtebaulich gewinnt das Areal. Neben der Schließung der vorhandenen Blockrandstruktur erfolgt eine punktuelle Bebauung des rückwärtigen Grundstücks. So wird der Bereich der unteren Waldhausener Straße aufgewertet. Dazu zählt auch eine nachhaltige Bauweise, unter anderem mit Dachbegrünung sowie dem Einsatz von Luftwärmepumpen. Der Investor verpflichtet sich zudem, die privaten Freiflächen sowie die Straßenverkehrsfläche in Höhe des Neubauvorhabens gemäß den städtischen Qualitätsstandards herzustellen.
„Wir freuen uns, die Innenstadt mitzugestalten. Wir schaffen hier Lebendigkeit durch Vielfalt – im Nutzungsmix ebenso wie in der Architektur“, sagt Phillip Besch, Inhaber und Geschäftsführer der PSB Vermögensverwaltung. Das Projekt bietet so ein zukunftweisendes Wohnumfeld.
