Durch den niedrigen Leitzins kann sich die Finanzierung eines Hauses lohnen: Jetzt sind’s gute Zeiten für Häuslebauer

„Hypothekendarlehen sind günstig wie selten zuvor“, betont Stefan Adam, Honorarberater für Finanzen und Baufinanzierungsexperte bei der Verbraucherzentrale Niedersachen: „Im besten Fall erhält der Bauherr oder der Immobilienkäufer das Baugeld mit zehn Jahren fester Zinsbindung für unter drei Prozent effektiv.“ Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auf soliden Füßen steht, sollte sich der Eigentümer in spe allerdings genau informieren, die Baufinanzierung sorgfältig und langfristig planen und an seine persönliche Lebenssituation anpassen. Der erste Schritt bei der Suche nach einer geeigneten Immobilienfinanzierung ist die möglichst exakte Berechnung des Finanzbedarfs. „Ist der Kredit zu niedrig bemessen, wird oft eine teure Nachfinanzierung nötig. Ist er zu hoch, verlangen Banken eine Nichtabnahmeentschädigung auf die nicht ausgezahlte Kreditsumme“, betont Stefan Adam. Danach sei dann eine möglichst hohe Eigenkapitalquote die wichtigste Bedingung für eine solide Finanzierung, Käufer sollten in der Regel ein Eigenkapital von mindestens 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises parat haben. Bei einem Baukredit, so Adam, komme es nicht nur auf die Kreditsumme und den günstigen Zins an, sondern vor allem auch darauf, wie lang die Zinsbindung gelte: „Angesichts der derzeit niedrigen Zinsen sollten Kreditnehmer mit einem hohen Finanzierungsvolumen eine Zinsbindung von mehr als den üblichen zehn Jahren wählen.“ Baufinanzierungsexperte Adam empfiehlt stattdessen Laufzeiten von 15 bis 20 Jahren, um eine möglichst lange Planungssicherheit zu haben. Nach zehn Jahren könnten die Eigentümer aus den langlaufenden Darlehen aussteigen, wenn sie am Markt bessere Konditionen vorfinden würden.